מחירי הדירות

מחירי הדירות נמדדים על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ב"מדד מחירי הדיור". כמו כל מוצר, הם נקבעים על-ידי הביקוש וההיצע בשוק הנדל"ן, אך עקב גודלו של השוק הוא אינו חלק ממדד המחירים לצרכן. החל משנת 2007, חלה בישראל עליה דרמטית במחירי הדירות, במסגרתה מחירן יותר מהוכפל בממוצע ארצי, והגיע לרמת שיא היסטורית.

גל העליות נוצר על רקע ירידה מתמשכת בהיצע הדירות, במסגרתו דשדשו התחלות הבנייה סביב כ-30 אלף התחלות בנייה בשנה בלבד. מצד הביקוש, עם פרוץ המשבר הכלכלי הגלובלי של 2008 חל תיסוף חד בשקל מול סל המטבעות, והבנק המרכזי הוריד את ריבית בנק ישראל במהלך חד מרמה של 4.25% בספטמבר 2008 ל-0.5% בלבד במארס 2009.

הורדת הריבית לרמה כה נמוכה הורידה את עלות המימון מתחת לתשואת שכר הדירה, הפכה קניית דירה ליעד השקעה אטרקטיבי במיוחד והעלתה מהותית את הביקוש לרכישת דירה להשקעה. העלייה במחירי הדירות לוותה גם בזינוק בהיקפי המשכנתאות בבנקים. בשל החשש מהתנפצות בועת נדל"ן שתסכן את המשק כולו, הטיל בנק ישראל הגבלות בשוק המשכנתאות לצמצום רמת הסיכון.

החל משנת 2010 הכריזו הממשלות השונות על צעדים בניסיון לצנן את מחירי הדירות כמו תוכניות "מחיר מטרה" ו"מחיר למשתכן", אך ללא הועיל. התערבות ממשלתית זו הובילה לעיוותים בשוק הדירות: הזוגות הצעירים מהווים כיום למעלה ממחצית מרוכשי הדירות בשוק, בעוד שמשקל המשקיעים נמוך מ-15%. תוכנית מחיר למשתכן גרמה לכך שכמות הדירות החדשות מהווה יותר משליש מכלל העסקאות, בעוד שבעבר כ-80% מהעסקאות היו בשוק הדירות יד שנייה.

כתבות אחרונות

 
שכונה חדשה בחדרה. החזרה לשוק מוסברת גם בהורדת מס הרכישה ביולי 2020 / צילום: Shutterstock
שוק הדיור | ניתוח

דירה חדשה, גדולה, רצוי פנטהאוז ואולי בעצם בכפר: אלה הדירות שקנינו השנה

משבר כלכלי? הציבור הישראלי לא רק שחזר לשוק הנדל"ן, אלא התמקד בעיקר ברכישת דירות חדשות ויקרות יותר • בין ההסברים: העבודה מהבית הגדירה מחדש את הצורך בדירה נוחה ומותאמת • בקצב הנוכחי תהפוך 2021 לשנת שיא מבחינת היקפי עסקאות

אריק מירובסקי וגיא נרדי 16/04/2021
רחוב לוי אשכול, מעלות / צילום: גדי לומלסקי

איפה בארץ נמכרה דירה בפחות מחצי מיליון שקל

במעלות, ברחוב לוי אשכול, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 69 מ"ר, בקומה שנייה מתוך ארבע, ב-460 אלף שקל

שירות גלובס 14/04/2021
קניות בסופרמרקט / צילום: תמר מצפי

סממנים של אינפלציה? מדד המחירים עלה ב-0.6% במרץ; מחירי הדירות זינקו

ציפיות האנליסטים היו לעלייה של 0.5% במדד המחירים • מחירי הדירות השלימו עלייה של 4% בתוך שנה, וחלקה של מחיר למשתכן מסך העסקאות מצטמצם • מחוז הצפון מוביל את העליות, ומה קרה בתל אביב? •  כלכלני לאומי: "עליית מחירי הדירות תמשיך ותואץ"

גיא בן סימון 14/04/2021
מה נמכר לאחרונה ב-1.1 מיליון שקל בדרום / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

מה אפשר לקנות ב-1.1 מיליון שקל בדרום הארץ

שטח למשרד בקריית גת, מגרש לבנייה עצמית באילת, דירת גן בערד ודירת 3 חדרים באשקלון

אריק מירובסקי 11/04/2021
הבניין בהדר יוסף בתל אביב / צילום: אקרמן בית מכירות נדל"ן

שלוש דירות נמכרו בתוך שנה בבניין אחד בהדר יוסף בתל אביב. איך נראו המחירים

שתיים מהדירות נמכרו בתוך חודש אחד. מדובר בבניין בשכונת הדר יוסף שעבר תמ"א 38 מסוג חיזוק ותוספת • בכמה נמכר פנטהאוז באם המושבות ועוד עסקאות יד שנייה

שירות גלובס 10/04/2021
הדמיית התוכנית בין קיסריה לג'סר א זרקא / הדמיה: LUMO  ורד שמאי

על חוף הים בג'סר א זרקא תיבנה השכונה הכי משתלמת של מחיר למשתכן: כמה תעלה דירה ומי (כנראה) יישאר בחוץ?

תוכנית חדשה לבניית מאות יחידות דיור ביישוב ג’סר א זרקא, על חוף הים, כוללת אמנם דירות מוזלות במסגרת מחיר למשתכן, אולם רוב הדירות יימכרו במחירי שוק חופשי, ורוב הסיכויים שיהפכו לבתי נופש ליהודים

גיא נרדי 10/04/2021
מחיר למשתכן באר יעקב / צילום: איל יצהר

המדיניות הציבורית להורדת מחירי הדירות משקפת את כשלי הדמוקרטיה הישראלית

ליקויי הדמוקרטיה הישראלית באים לידי ביטוי בפזיזות של קובעי המדיניות • תוכנית מחיר למשתכן, שהורחבה ב-2015, מעידה יותר מהכול כי מקבלי ההחלטות בישראל בוחרים פעם אחר פעם במדיניות קצרת-רואי הנפוצה במדינות בעלות שלטון לא יציב

ד"ר ארז כהן 10/04/2021
השקעות נדל"ן בארה"ב/ צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

שוק הדיור בארה"ב במצב "הכי משוגע" שלו מאז 2006

היצע קטן, ריביות נמוכות על משכנתאות ומלחמות התמחרות גורמים למחירים לעלות • "זה מוציא מהתהליך של רכישת דירה חלק מההנאה"

וול סטריט ג'ורנל 04/04/2021
מגדל ארלוזורוב 17 / צילום: גיא ליברמן

מאברמוביץ' ועד קרמר: אלו היו 7 עסקאות הנדל"ן של השנה

מגבלות התנועה והמשבר הכלכלי פסחו על שוק הנדל"ן האולטרה-יוקרתי • גלובס מציג שבע עסקאות בהיקף של יותר מ-30 מיליון שקל, שכולן למעט אחת בוצעו בימי הקורונה • ההסבר? היהודים מחו"ל רואים בישראל חוף מבטחים, וגם הישראלים חיפשו יציבות

דפנה ברמלי-גולן 04/04/2021
שמחה גריינדינגר / צילום: איל יצהר

הכירו את יזם הנדל"ן הכי חזק בשוק החרדי: "רק השבוע הגשתי 10 מכרזים"

שמחה גריידינגר מספר על הילדות בבני ברק ועל הקריירה כיזם נדל"ן: "ניסיתי להיות תלמיד ישיבה, אבל לא יכולתי לשבת וללמוד ובחרתי לשלב בין החיים החרדיים לעבודה במגזר הכללי"

ליאת רון 02/04/2021
הדירה שברחוב הירקון 51 / הדמיה: ANDO STUDIO

עסקת השנה בתל אביב: פנטהאוז ברחוב הירקון נמכר ב-108 מיליון שקל

מדובר בדירה באחת מקומות הפנטהאוזים בפרויקט מגדלי טיילת דוד, בלא פחות מ-108 מיליון שקל ברמת מעטפת - סכום המגלם כ-130 אלף שקל למ"ר • שטח הדירה כ-680 מ"ר עם 330 מ"ר מרפסות • הרוכש הוא תושב זר

דפנה ברמלי-גולן 01/04/2021
אי הדקל בדובאי, שבן סוליים היה מיוזמיו / צילום: Shutterstock

דירה עם נוף לים בחצי מיליון שקל בלבד: דובאי מושכת משקיעי נדל"ן ישראלים

החל מנובמבר, גל של ישראלים החל לשטוף את האמירויות, ובהם גם כמה נציגים של חברות ישראליות גדולות, שבאו לגייס השקעות וקיבלו להפתעתם אינספור הצעות להשקיע בעצמם בשוק הנדל"ן של האמירויות ובעיקר בדובאי • שוק הנדל"ן המקומי נמצא בירידת מחירים וביקושים מזה כחמש שנים, ושיעור המס באמירויות נמוך במיוחד עד לא קיים

דני זקן 30/03/2021
נדל"ן בברוקלין / צילום: Shutterstock, Erick C Freitas

מהולנד עד סין: מה גורם למחירי הבתים לזנק בכל העולם

חבילות סיוע הקשורות למגפה, שיעורי ריבית אפסיים ושינויים בהרגלי הצריכה - כל אלו מעודדים את השווקים, מאירופה עד אסיה

וול סטריט ג'ורנל 29/03/2021
אורן פרנקל / צילום: איל יצהר

הצעיר שהחליט: הדירה הראשונה שלי תהיה להשקעה

בפסח אשתקד אורן פרנקל מר"ג לא התעניין במיוחד בהשקעות • כיום, ביחד עם ארוסתו אפרת, הוא מחזיק דירה להשקעה בחיפה שמכניסה 2,700 שקל בחודש • פודקאסט "כסף בקיר" יצא עמו למסע בעקבות ההשקעה האזינו

גיא ליברמן 29/03/2021
רחוב מזא”ה 57, תל אביב / צילום: איל יצהר

דירת גן עם 200 מ"ר גינה, ברחוב מזא”ה בת"א, נמכרה ב-12 מיליון שקל

בית להריסה במושב ביצרון נמכר ב–4.65 מיליון שקל • עסקאות השבוע בארץ

שירות גלובס 29/03/2021
חברת אשטרום , אתר בנייה, מנוף , מנופים , בניינים , בנינים , בנין , בניין / צילום: אמיר מאירי

היום שאחרי הקורונה: לאן הולך שוק הנדל"ן ומה יקרה למחירים

למרות מגפה עולמית ומאות אלפי מובטלים, מחירי הדירות ממשיכים לעלות • איפה הזינוק ייעצר, וכמה תעלה דירה בשנה הבאה? • הצוללת עושה סדר • האזינו

אורי פסובסקי וגיא ליברמן 25/03/2021

   123456789101112131415   

   נמצאו 12406 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 776

צרו איתנו קשר *5988