מס שבח, מס רכישה

מס שבח הינו מס המוטל על מוכר הדירה ומס רכישה מוטל על רוכשה דירה.

חוק מיסוי מקרקעין )שבח ורכישה(, התשכ"ג 1963- )ובשמו הקודם חוק מס שבח מקרקעין( נכנס לתוקפו ביום.22/8/1963במהלך השנים תוקן החוק מספר רב של פעמים והוא הותאם לשינויים הכלכליים, לשינויים במבנה העסקאותולהתפתחות בשוק הנדל"ן.ע"פ החוק, מוטל על מוכר זכות במקרקעין ועל עושה פעולה באיגוד מקרקעין מס שבח ואילו על הרוכש מוטל מס רכישה. מס שבח מקרקעין הנו למעשה מס רווח הון, המוטל על מוכר זכות במקרקעין / זכות באיגוד מקרקעין אשר אינהמהווה בידיו "מלאי עסקי".המס מוטל במקרה בו למוכר נוצר רווח ממכירת הזכות במקרקעין. לא יוטל מס במקרה של הפסד.החוק קובע את דרך חישוב השבח, את ההוצאות המותרות בניכוי, את ההוראות לחישוב יום המכירה ושווי המכירהואת ההוראות לגבי יום הרכישה ושווי הרכישה.מס הרכישה הנו בשיעור משווי המכירה. בנכסים שאינם מהווים דירת מגורים, שיעור המס קבוע לכל השווי ואילובדירות שישמשו למגורים שיעור המס מדורג.

כתבות אחרונות

 
הבניין ברחוב הירקון 82 בתל אביב. הבניין הישן נהרס ב־2008 / צילום: איל יצהר

פסק הדין של העליון שישפיע על העסקאות בהתחדשות עירונית

רוכשים שקנו דירות ישנות, ואז הרסו אותן ובנו חדשות תחתיהן, ייאלצו לשלם מע"מ לפי שווי הדירות החדשות • מומחי מס: לפסק הדין יש השפעה רחבה על עסקאות בהתחדשות עירונית, שכן הוא מונע מהדייר למכור את דירתו ליזם או לעוסק אחר בתקופה שבין הריסת הדירה ועד בניית דירתו החלופית

אלה לוי-וינריב 22.11.2020
אולם בית משפט / אילוסטרציה: shutterstock, שאטרסטוק

דיווח על מכירת בית מגורים הסתיים בהליך פלילי

עורך דין שדיווח על עסקה הורשע בעבירה של מעשה מרמה במטרה להתחמק מתשלום מס ובעבירה של עזרה לאחר להתחמק מתשלום מס

עו"ד רו"ח שי עינת 15.11.2020
רו"ח צבי פרידמן  / צילום: יח"צ-ישראל הדרי

רשות המסים סירבה להעניק לנכה הטבת מס רכישה לה הוא זכאי בטענת התיישנות. מה קבע ביהמ"ש?

רשות המסים סירבה לבקשתו של נכה לאפשר לו לתקן את שומת מס הרכישה שלו כדי ליהנות מהטבת מס לה הוא זכאי • חברי ועדת ערר קבע כי הרשות תעניק את הטבת המס ומתחו ביקורת על התנהלותה: "מנהל מיסוי מקרקעין מהלך אימים על הוועדה ומסתיר הלכות המנוגדות לעמדתו"

אלה לוי-וינריב 05.11.2020
תל אביב / צילום: שאטרסטוק

מחירי הדירות הגבוהים של תל אביב לא הפחידו את המשקיעים

תל אביב הייתה המחוז המבוקש ביותר על ידי משקיעים ב-2019, על אף שהמחיר החציוני לדירה עמד על 2.35 מיליון שקל • המחוז השני מבחינת היקף הרכישות הוא מחוז חיפה

אריק מירובסקי 03.11.2020
דירה למכירה בחיפה / צילום: שלומי יוסף

מס רכישה הופחת, והמשקיעים שבו לנדל"ן: שיא של שלוש שנים ברכישות באוגוסט

הציבור רכש באוגוסט 10,500 דירות, עלייה של 23% לעומת אוגוסט 2019 ושל 8% לעומת יולי • רק באוגוסט 2009 נרשמו יותר עסקאות מכל חודשי אוגוסט של ה-20 שנים האחרונות

אריק מירובסקי 27.10.2020
שכונה בבנייה / צילום: דיאגו מיטלברג

מוכרים דירה שנרכשה על הנייר? היזהרו ממדד תשומות הבנייה

החוק מכיר רק בעליית מדד המחירים לצרכן כחלק מעלות רכישת הדירה לצורכי מס שבח. אבל דווקא מדד תשומות הבנייה עלול לעלות לכם ביוקר

עו"ד רו"ח עמית זומר 21.10.2020
פינוי בינוי ברמת השרון. לבחור דירה לפני היתר בנייה  / צילום: שלומי יוסף, גלובס

פינוי בינוי: מה קורה כשמקבלים בתמורה דירה במתחם אחר

לתאריך הבחירה בדירה החלופית יש חשיבות רבה בנוגע לפטור ממס רכישה

עו"ד מאיר מזרחי 18.10.2020
בית השגריר ברחוב גלי תכלת בהרצליה ושלדון אדלסון (בעיגול) / צילום: איל יצהר, גלובס

עסקת בית השגריר בהרצליה הושלמה: אדלסון ישלם 20 מיליון שקל מס רכישה

ל"גלובס" נודע כי המיליארדר שלדון אדלסון ישלם מס של כ-20 מיליון שקל על רכישת בית שגריר ארה"ב שהושלמה מספר ימים לפני החג • את הנכס רכש אדלסון תמורת יותר מרבע מיליארד שקל - סכום שיא עבור בית פרטי בודד בישראל

שי שלו 21.09.2020
הסכם הלוואה לרכישת דירה. מבטיח את האינטרס של ההורים /   צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

סדר רכישת הדירות חשוב לקביעת שיעור מס הרכישה

החלטה של ועדת ערר קובעת כי יש משמעות גם לסדר הרכישה, ולא רק למספר הסופי של הדירות שבידי הרוכש

עו"ד (רו"ח) שי עינת 13.09.2020
תא המשפחתי ומיסוי דירות/ צילום: Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

זהירות במיסוי דירת מגורים: איך מבחינים בין עסקה הונית למסחרית?

ביהמ"ש המחוזי חייב אדם במס הכנסה על מכירת בית מגורים לאחר שקבע שמדובר בעסקה בעלת אופי מסחרי

עו"ד מאיר מזרחי 31.08.2020
בניין של קבוצת רכישה / צילום: רפי קוץ

העליון: מארגני קבוצות לא ישלמו מס רכישה על הקרקע

בית המשפט העליון דחה בשבוע שעבר שישה ערעורים של רשות המסים, אך הבהיר כי עמדתו נוגעת למצבים שבהם מעורבות המארגן מוגבלת למתן שירות ביחס לקרקע עצמה

עו"ד אורית קוך 30.08.2020
מחירי דירות / אילוסטרציה: shutterstock

שמאי המקרקעין: הורדת מס הרכישה לא תחולל כל שינוי במחירי הדירות

סקר שערכה לשכת השמאים בקרב חבריה העלה, כי רובם סבורים שהמשקיעים לא יתנפלו על השוק, וכי הם לא יהיה מוכנים לשלם יותר על הדירות שירכשו

אריק מירובסקי 24.08.2020
שלטי מכירה והשכרה בתל אביב / צילום: שלומי יוסף, גלובס

מלחמה במשקיעים פוגעת בשוכרי הדירות

בישראל אין שוק שכירות מוסדי נרחב, ומשכירי הדירות הם רק משקיעי נדל"ן • לפיכך, הורדת מס הרכישה למשקיעים היא צעד צודק ומידתי

עו"ד יגאל בורוכובסקי ועו"ד נדיר אביעד 23.08.2020
שר האוצר ישראל כ"ץ / צילום: עדינה ולמן, דוברות הכנסת

בהשוואה היסטורית, מיסי הרכישה עדיין גבוהים

גם אחרי החזרת מס הרכישה למצבו הקודם, מיסי הרכישה גבוהים מכפי שהיו בשנת 2011, כך שכרגע המס מאוזן ויכול לסייע בהתנעת השוק

עו"ד עופר אלבוים 23.08.2020
ח"כ ישראל כ"ץ בוועדת הכספים / צילום: עדינה ולמן, דוברות הכנסת

3% הפחתה במס רכישה? זה לא מה שיחזיר את המשקיעים לשוק בארץ

משקיעים בשוק הנדל"ן הישראלי סובלים מתשואה נמוכה ביחס להשקעות נדל"ן בעולם, מבירוקרטיה אינסופית, חקיקה דרקונית והיעד מידע חיוני • הורדת מס הרכישה ל-5% לא תספיק כדי להחזיר אותם לשוק

עוז קורן 19.08.2020
בניין רשות המסים בירושלים / צילום: איל יצהר
שומות מס | ניתוח

מתחמם הקרב בין רוכשי הדירות לרשות המסים: עד מתי ניתן לתקן שומת מס שבח?

בבתי המשפט נידונים כמה מקרים הקשורים למגבלת הזמנים לתיקון שומות מס שבח ומס רכישה • החוק קובע ארבע שנים, רשות המסים יכולה להאריך, אבל לרוב בוחרת שלא

עו”ד מיכל רצ’ולסקי ועו”ד אורית קוך 14.08.2020

   123456789101112131415   

   נמצאו 1306 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 82

צרו איתנו קשר *5988