משכנתה

הלוואה הניתנת לקניית נכס מקרקעין כאשר הנכס משועבד כבטוחה להחזרת הלוואה

ההלוואה בגינה ניתנת המשכנתה היא בדרך-כלל הלוואה גדולה וארוכת-טווח. מטרת ההלוואה על-פי רוב היא רכישת הרכוש אשר ישועבד או שיפוצו, אף כי שימושים נוספים לכסף אפשריים. המקרה הנפוץ הוא שיעבוד נכס דלא ניידי לצורך רכישתו. משכנתה היא אחת הזכויות במקרקעין המוזכרות בחוק המקרקעין של ישראל ומחייבת רישום בלשכה לרישום מקרקעין של ישראל. המשכנתה היא פעולה סבוכה ביותר משפטית ופרוצדורלית, וביצועה מחייב ביטוח נכס, ביטוח חיים, שמאות והוצאות משפטיות. ההלוואה נשוא המשכנתה ניתנת על-ידי בנק למשכנתאות או על-ידי אגף מתמחה בבנק כללי, ונותן המשכנתה ממשכן את הדירה שהוא רוכש בכסף זה, ורושם שיעבוד של הדירה בטאבו על שם הבנק שנתן את ההלוואה. אם נותן המשכנתה אינו עומד בהחזר ההלוואה, הבנק רשאי לקחת את הדירה הממושכנת ולמכור אותה באמצעות כינוס נכסים תמורת חלק משוויה בלבד.

כתבות אחרונות

 
שלט דירה למכירה / צילום: תמר מצפי

אחוז המשכנתאות הדחויות הגיע לשפל מאז פרוץ הקורונה

הפסקת מתווה הדחיות של הבנק המרכזי בשיתוף עם הבנקים למשכנתאות, גרמה לירידה גדולה בכמות המשכנתאות שנמצאות בסטטוס של דחייה • על אף הירידה בהיקף לקיחת משכנתאות על ידי זוכי מחיר למשתכן, נמשכה בחודש ינואר התופעה של לקיחת משכנתאות בשיעורים גבוהים משווי הנכסים

אריק מירובסקי 24.02.2021
צנועים אך ממונפים / צילום: Shutterstock
משכנתה | ניתוח

צנועים אך ממונפים: איך הצעירים שקנו דירות חדשות אחראים לזינוק במשכנתאות

למרות הקורונה, מחירי הדיור עלו בשנה החולפת ב-4%, ונרשם שיא במשכנתאות • נתוני בנק ישראל מלמדים כי הזוגות הצעירים הם שלקחו כמעט מחצית מההלוואות לדיור • כל עוד המחירים והשכר בעלייה זה יכול להמשיך לעבוד, אבל מה יקרה אם המגמה תתהפך?

אריק מירובסקי 21.02.2021
עומדים בתור לקניות בחנות דקתלון בראשל"צ / צילום: בר - אל
אשראי | ניתוח

מצב האשראי: האוברדראפט התכווץ, המשכנתאות זינקו

משבר הקורונה נותן את אותותיו בהרגלים הפיננסיים של הישראלים • ירידה של 10% בהלוואות צרכניות "רגילות" מאז פרוץ השבר, וצמצום חד באוברדראפט בעקבות הקטנת הוצאות • האם הצרכן למד להשתמש באשראי?

רון שטיין 16.02.2021
עליית מחירי הדירות / צילום: Shutterstock

מי יעצור את רכבת מחירי הנדל"ן והאם הם באמת בדרך למעלה?

שלושה סימנים מראים שהעליות צפויות להימשך, אחרי שמחירי הדירות עלו בשנה שעברה ב-3.2% • האם נראה קפיצות של 3%-4% במחירים בכל אחת מהשנים הבאות כפי שצופים היזמים, או שאפשר לבלום את המשבר

אריק מירובסקי 08.02.2021
חניון רכבים מיובאים בנמל אילת / צילום: איל יצהר, גלובס

נס כלכלי: איך יכול להיות שלמרות הקורונה רכישות הרכבים החדשים בשיא וגם המשכנתאות

הפרדוקס של המשק: שיא במסירות רכבים חדשים ובלקיחת משכנתאות לדירות • ולא מדובר רק ברכבים. 2020 תיזכר כשנה שבה הציבור התיר כל רסן, בעקבות הקורונה • האם אנחנו בעיצומו של נס כלכלי וגילינו את הנוסחה לייצר יש מאין?

אריק מירובסקי ודובי בן גדליהו 05.02.2021
יו"ר ועדת הכלכלה, ח"כ יעקב מרגי  / צילום: עדינה ולמן, דוברות הכנסת

ריבית המשכנתאות מגיעה לכנסת: ועדת הכלכלה תקיים דיון מיוחד

על רקע הודעתו החריגה של בנק ישראל השבוע לפיה הבנקים לא גלגלו את הטבת מסלול הפריים לציבור - יו"ר ועדת הכלכלה, ח"כ יעקב מרגי, הכריז כי הוא יוזם ישיבה מיוחדת בנושא • "מדובר בעוד סימפטום של בעיות העומק במערכת הבנקאות הישראלית"

גיא ליברמן 04.02.2021
אמיר ירון נגיד בנק ישראל / צילום: יונתן בלום
משכנתה | פרשנות

הקלת המשכנתה לא מקלה, והכתובת הייתה על הקיר של בנק ישראל

במציאות של ריבית נמוכה, תוך שאין צפי לעליית ריבית בעתיד, וכשברקע משבר כלכלי, בבנק ישראל ביקשו להקל על ההוצאות השוטפות של משקי בית רבים. בפועל קרה בדיוק ההפך • בבנקים הבינו שהגדלת ריבית הפריים, המסוכנת יותר, צריכה להיות מוערכת אחרת • לסיכונים, כידוע, יש מחיר

הילה ויסברג 04.02.2021
בנינים / צילום: Shutterstock
משכנתה | ניתוח

קרב ההאשמות והתירוצים של הבנקים: האם הטבת המשכנתאות תגיע לצרכנים?

נגיד בנק ישראל, אמיר ירון, חשב שהוא ישנה את מגבלת ריבית הפריים על המשכנתאות והציבור יזכה להקלה של מאות שקלים בחודש. זה לא קרה • בהודעת בנק ישראל הוא מזהיר את הבנקים שאם לא יפעלו להוזלת המשכנתה יינקטו צעדים, אך האם יש כאלה באמתחתו?

אריק מירובסקי 04.02.2021
פרופ' אמיר ירון / צילום: רפי קוץ, גלובס

בנק ישראל בביקורת חריפה וחריגה על הבנקים: לא מגלגלים את ההקלה במשכנתאות לציבור

כשבועיים מאז בוטל מרכיב הפריים במשכנתאות, בבדיקות ראשוניות של בנק ישראל נמצא כי "ביטול מגבלת הפריים לא גולגלה ברמה מספקת לרווחת הצרכנים" •  הצעד נעשה כדי להקל על הציבור בהחזרים החודשיים על רקע הקורונה

גיא ליברמן 02.02.2021
שיא בלקיחת משכנתאות חדשות / צילום: Shutterstock

הקורונה מול כוחות השוק: מה עומד מאחורי הדיסוננס של שוק המשכנתאות

מנהלי המשכנתאות בלאומי, הפועלים ומזרחי טפחות מדברים על השנה המוזרה שבה נרשם שיא בלקיחת משכנתאות חדשות ,אך גם שיא בהקפאת התשלומים ולא מודאגים מהרעה במדדי הסיכון • "2021 תהיה לפחות כמו 2020 ואפילו יותר"

אריק מירובסקי 31.01.2021
דירות למכירה בירושלים / צילום: איל יצהר
משכנתה | ניתוח

שיא המשכנתאות של 2020 מסמן: הציבור לא בוטח בצעדי הממשלה

לפי נתונים רשמיים של בנק ישראל, דווקא בשנת הקורונה נשברו שיאי המשכנתאות • צלילה לנתונים מצביעה על כך שבציבור סומכים על מה שרואים כעת בעיניים, ופחות על עתיד מעורפל, שעשוי לטמון בחובו עליות נוספות במחירי הדיור

אריק מירובסקי 27.01.2021
מחקר רשות התחרות: לווי משכנתאות רבים מפסידים עשרות אלפי שקלים / אילוסטרציה: Shutterstock, Serhii Krot

מחקר רשות התחרות: לווי משכנתאות רבים מפסידים עשרות אלפי שקלים

המחקר מצביע על כך שבעוד מסלולי המשכנתאות בישראל מגוונים יחסית למדינות אחרות בעולם, השקיפות היא מהנמוכות • בין היתר, אחת התוצאות היא שבמקרים רבים נוטלי המשכנתאות לא עורכים בדיקות והתמקחויות מול הבנקים, ומפסידים כסף רב

אריק מירובסקי 26.01.2021
מזרחי טפחות משכנתא/צילום: Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

המשקיעים חזרו, הצעירים הסתערו, ו-2020 שברה את שיאי המשכנתאות

2020 הכתה את כל התחזיות לשוק הדיור תחת הקורונה: במהלך שנה שעברה נלקחו משכנתאות בהיקף 78.1 מיליארד שקל - גידול של 15% לעומת 2019 • 15% מכלל המשכנתאות היו במסגרת "מחיר למשתכן"

אריק מירובסקי 26.01.2021
אולם של בית המשפט העליון / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות
משפט נדל"ן | ניתוח

המשכנתה חונקת? בית המשפט העליון מגביל מכירה לצד ג'

בית המשפט העליון קבע פרשנות אחידה לחוק הפדיון וקבע כי נכס שנמצא בכינוס נכסים לא יוכל להימכר לגורם אחר

עו"ד רונן הירש 26.01.2021
כיצד לצאת מהמצב בעזרת משכנתה / אילוסטרציה: shutterstock, שאטרסטוק

מה זה איחוד הלוואות? ומהם הפתרונות המוצעים היום בשוק?

מה אפשק לכלול באיחוד הלוואות? • מה היתרונות ממהלך זה? • מתי כדי לבצע איחוד? • מי מציע פתרונות איחוד הלוואות?

דרור ניר קסטל, הון מדריכים פיננסיים 20.01.2021
מהיום אפשר לקחת משכנתה בשני שליש פריים / אילוסטרציה: Shutterstock, Serhii Krot
משכנתה | שאלות ותשובות

מהיום אפשר לקחת שני שלישים מהמשכנתה בריבית פריים: כל מה שצריך לדעת על המסלול

הוראת בנק ישראל אשר מסירה את מגבלה על נטילת משכנתה בריבית פריים (1.6%) נכנסה לתוקף • מה צריך לדעת בנוגע להוראה החדשה והאם ועד כמה תוכל להוזיל לכם את המשכנתה? • גלובס עושה סדר

הילה ויסברג 17.01.2021

   123456789101112131415   

   נמצאו 1693 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 106

צרו איתנו קשר *5988