תמ"א 38 בחדשות

סוכן חדשות
 
הליך הגשבור. יקל על הוצאות פרויקטי תמ"א 38 לפועל /  צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
חשד: החתים דיירים על תמ"א 38 והוציא חשבוניות פיקטיביות
רשות המסים עצרה תושב פתח-תקווה שעל-פי החשד הוציא חשבוניות פיקטיביות בהיקף של מעל 4.5 מיליון שקל במסגרת תכנון וביצוע פרויקט תמ"א 38 ■ עורכי דינו: "מספרים מופרכים וחשדות שגויים"
  
 
רוטשילד 5 כפר סבא  / צילום: יחצ
יזם נדל"ן: עיריית כפ"ס מעכבת פרויקט מתוך "אינטרסים זרים"
מחלוקת בין הוועדה המקומית כפ"ס לבין חברת אבגד: "מדובר בהתנהגות שהיא שערורייה של ממש, אשר יש בה כדי ללמד על סיכול של מאמצי המדינה לקדם פרויקטים במסגרת תמ"א 38"
  
 
פינוי בינוי. דרושה ודאות בנוגע לזכויות בנייה /   צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
מלכוד התמורה ההולמת בפרויקטי פינוי-בינוי
בפרויקטים של פינוי-בינוי הזכויות אינן מוקנות מראש, כך שבתחילת הדרך אין היזם יודע מהו ההיקף שיקבל מהרשות המוניציפלית ■ אי-הוודאות הזו גורמת לעתים ליזמים להציע לדיירים תמורות גבוהות, המקשות על הוצאות פרויקטים לפועל
  
 
תמ"א 38 בת"א. אי-וודאות בנוגע להכנסות ועלויות / צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
תמ"א 38: "יזמים נגררים לעסקאות מסוכנות שאין להתקרב אליהן"
יזמי תמ"א 38 בת"א מתמחרים פרויקטים עתידיים ב-55-60 אלף שקל למ"ר, מתוך הנחה כי מגמת עליית המחירים בעיר תימשך ■ יש הטוענים כי מדובר בעסקאות לא כדאיות, שעלולות להוביל לפשיטות רגל
  
 
למפקח מטעם הדיירים תפקיד חשוב בפרויקטי התחדשות עירונית /   צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
תמ"א 38: סימנים לחוזה מסוכן מול חברה יזמית
חוזה לפרויקט התחדשות עירונית בין הדיירים לחברה היזמית הוא עניין מורכב ■ כמה מצבים בהם צריכה להידלק אצל בעלי הדירות נורה אדומה - וכיצד להימנע מהם
  
 
משה ריקובר, משנה למנכ"ל קבוצת בכר / צילום: רני קציר
כיצד תיראה מפת ההתחדשות העירונית בארץ?
ההתחדשות העירונית הולכת וצוברת תאוצה, וראשי הערים, בעיקר במרכז הארץ, עוברים לפעילות יזומה המקדמת את התחום ■ באיזו עיר תהיה מסת דירות בקו החוף, היכן ייתווספו אלפי יחידת דיור, ומדוע הפריפריה עדיין מחוץ למשחק?
  
 
תמ"א 38. על הדיירים לבדוק הרבה יותר מגיליונות אקסל /   צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
תמ"א 38: "יזם צריך להביא לבעלי הדירות הרבה יותר מתמורות"
ההחלטה החשובה ביותר של הדיירים בפרויקט התחדשות עירונית היא זהות היזם שיוביל אותו ■ מהי הדרך הנכונה לבחור יזם לתמ"א 38? מה חשוב לבדוק לגביו? ועל אילו פרמטרים צריך לתת את הדעת?
  
 
ככל שרווחיות היזם נמוכה, גדל החשש שהפרויקט לא ייצא לפועל  /   צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
תמ"א 38: כיצד יכולים הדיירים להגן על עצמם מאי-ודאות כלכלית?
פרויקטי תמ"א 38 כפופים לרגולציה ותקנות שמשתנות, במיוחד בתחום המיסוי וההיטלים, שיכולים להעמיד את קיומם בסכנה ■ איך ניתן להימנע ממצב שכזה?

 

 

  
 
תמ"א 38. לא לבחור יזם לפי תחושת בטן /   צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
תמ"א 38: כיצד לבחור ביזם מתאים לפרויקט?
עקב הפופולריות הרבה של תמ"א 38, חל גידול בכמות היזמים המחזרים אחר הדיירים ■ אילו הפרמטרים כדאי לקחת בחשבון לפני ההחלטה על זהות היזם
  
 
זיידלר גרנות. "גם בבנייני מגורים אנחנו לא מאפשרים יותר מחניה אחת לדירה" / צילום: איל יצהר
מהנדסת העיר רמת-גן: תם עידן הבלגן התכנוני אצלנו
עליזה זיידלר גרנות מבטיחה שהעירייה תמשיך לעודד התחדשות עירונית, בהסתייגות: "בעבר עשו את זה ביוזמות פרטיות. היום אנחנו יוזמים"
  
 
איך ישפיע התיקון לחוק התכנון והבנייה על היטל ההשבחה/ צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
איך ישפיע התיקון לחוק התכנון והבנייה על היטל ההשבחה
התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה תמנע מהרשויות המקומיות לגבות היטלי השבחה בגין זכויות המוקנות מתוקף תוכניות של התחדשות עירונית ■ "זו בשורה משמחת לדיירים שעננת החיוב תוסר מהם. מנגד, הרשויות המקומיות, במיוחד אלו אשר קידמו תוכנית מתאר מקומית, יינזקו"
  
 
טל ספיר / איור: גיל ג'יבלי
טל ספיר וגיא שטורם
תמ"א 38 – גם לשכנים שלכם, יש זכויות
מעבר לסכנות הבטיחותיות הקיימות בפרוייקטים של התחדשות עירונית, כדאי לשים לב גם לתופעת המטרדים הקשים המתלווים לעבודות הביצוע, מטרדים...המשך
  
 
פרויקט תמ"א ברמת השרון - הדמיה / יעז יזמות ובנייה
"תושבי רמת השרון הפנימו את הפוטנציאל הטמון בתמ"א 38"
לאחר אישורה של תוכנית המתאר רש/3838 המסדירה את תחום התמ"א 38 ברמת השרון, פחתה ההתנגדות בקרב תושבי העיר לפרויקטי התחדשות עירונית ■ "רבים הבינו כי זהו מנוף לקידומה של העיר, צביונה אינו צפוי להיפגע, והיא רק תשתדרג"
  
 
אסור להבטיח לדיירים הרים וגבעות בפרויקטי התחדשות עירונית / צילום: Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
כיצד מתמודדים עם אי-ודאות בפרויקטי התחדשות עירונית?
דרישות התכנון המשתנות של הוועדות בתמ"א 38 מקרינות הן על היזמים והן על בעלי הדירות ■ איך פועלים במצב שכזה, וכיצד ניתן בכל זאת למנוע אי-הבנות בנוגע לתמורות שיקבלו הדיירים?
  
 
רועי פולקמן/ צילום: תמר מצפי
ח"כ פולקמן על התחדשות עירונית: "זה תקוע ברמה המקומית"
יו"ר סיעת כולנו: "אם ועדה מקומית תוקעת שנתיים וחצי דיון ראשון, אז צריך לטפל בזה. איפה שיש ביורוקרטיה עודפת יש שחיתות, וצריך לטפל בזה"
  
 
דרום יפו. "מגוון של פתרונות שיתרחשו לאורך זמן" / צילום: שלומי יוסף
"סל כלים כלכלי": בשורת ההתחדשות מגיעה לדרום יפו
בעיריית ת"א-יפו אישרו שורת צעדים, הכוללים הפחתת תקן חניה, סיפוח שטחי ציבור ועוד, כדי להביא להתחדשות השיכונים
  
 

   123456789101112131415    >

   נמצאו 977 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 62